 |
Статьи |
Опасный ремонт
|
| 01.08.2009, 04:37 |
К сожалению, не всегда эти представления находятся в гармонии с нормами
эксплуатации и безопасности многоквартирных домов. А задумываться о том, как ваш
ремонт скажется на условиях жизни соседей, у нас и вовсе как-то не принято.
Понятие неприкосновенности частной собственности мы усвоили довольно неплохо,
однако идущие с ним рука об руку для жильцов многоквартирного дома «нормы
общежития» и общей ответственности за дом в целом – пока еще пустой звук.
«Я все равно буду делать так, как мне хочется» – заявляет каждый второй
собственник квартиры, прекрасно при этом зная, например, что расположение кухни
или ванной комнаты над жилыми комнатами соседей снизу запрещено и согласованию
не подлежит. И никто ему не указ: ни техник из БТИ, которого можно вовремя «простимулировать»,
чтобы получить необходимые документы, ни штрафы, ни решения суда, которые просто
игнорируются.
Жаждущие реализовать свое право распоряжаться собственностью граждане не
задумываются о той реальной опасности, которая может грозить соседям, а в
некоторых случаях – и им самим, из-за переноса ванных комнат и кухонь, сноса
несущих стен, присоединения лоджий и прочих действий, которые могут отразиться
на инженерных конструкциях многоквартирного дома. Что же должно произойти, чтобы
владелец квартиры задумался о том ущербе, который он наносит своим соседям?
Видимо, его квартира должна в свою очередь пострадать от чужого ремонта…
Возможно, тогда он начнет проявлять особый интерес к тому, что делают в своих
квартирах соседи, и перестанет считать это досужим любопытством.
Очевидно, что перепланировка жилья должна производиться по принципу «не навреди
соседу». Подобный принцип лежит в основе жилищного законодательства большинства
западных стран: все, что делает в своей квартире владелец, не должно отражаться
на комфорте живущих рядом. А в случае возниконовения ущерба, последний
возмещается из кармана собственника либо оплачивается фирмой, которая
производила ремонт и несет полную ответственность за результат своих трудов.
Согласитесь, нетипичный сценарий для нашей реальности, когда более половины
ремонтов делаются непрофессионалами.
Еще одна важная проблема, касающаяся перепланировок, возникает в связи с
популярными новостройками с так называемой свободной планировкой, которая, как
выясняется, не такая уж и свободная, как это рекламируют вам при покупке
застройщики и риелторы. После возведения стен внутри квартиры, установки
сантехники и прочих ремонтных мероприятий планировку новой квартиры также
необходимо узаконить. А, по данным Мосжилинспекции, по этому вопросу обращаются
не более 1% жителей новостроек. Такая ситуация вызывает беспокойство, и похоже,
что квартиры со свободной планировкой скоро станут историей: такие дома хотят
запретить к строительству и эксплуатации, а все планировочные решения будут
воплощаться застройщиком в процессе возведения дома.
Чем грозит неузаконенная перепланировка, даже если она незначительна и не несет
опасности для конструкции дома? Все теми же неизбежными денежными расходами: при
любых действиях с квартирой (продажа, дарение, наследование) перепланировку
необходимо будет узаконить или устранить. И если в случае некоторых
незначительных перепланировок можно сделать скидку с учетом того, что
регистрировать ее будет уже покупатель, то при перепланировке, которая повлекла
за собой изменение общей площади квартиры (например, вы присоединили часть
лестничной клетки), сделка становится попросту невозможной: фактически возникает
новый объект недвижимости, и старые документы для него становятся
недействительными.
Что делать?
Сегодня, с одной стороны, собственники квартир возмущены необходимостью тратить
много сил и времени или платить посредническим фирмам, чтобы согласовать явно
безобидный дверной проем в ненесущей стене, а власти в свою очередь стараются
максимально зарегламентировать и усложнить процедуру согласования, видимо, не
желая упускать из-под контроля этот столь удобный источник побочных доходов.
Ведь, несмотря на все службы «единого окна» и прочие обещания «упростить и
удешевить», процедура согласования перепланировок – это по-прежнему дорого,
долго и хлопотно.
Вряд ли граждане перестанут сносить не устраивающие их стены, пока стоят еще
панельные дома с 6-метровыми кухнями в 4-комнатных
квартирах и ванными комнатами, в которые не влезает даже стиральная машина .
Ну а увеличение штрафов, скорее всего, приведет только к увеличению
размеров взяток и расценок посреднических фирм на услуги по согласованию
перепланировок.
Проблема имеет шанс приблизиться к своему решению только тогда, когда каждый
житель начнет осознавать себя не только собственником, но и сособственником
всего дома, наряду с соседями.
|
|
Категория: О дизайне , фен шуй, фрески , экзотика | Добавил: Евгенияdesign
|
| Просмотров: 455 | Загрузок: 0
| Рейтинг: 0.0/0 |
Добавлять комментарии могут только зарегистрированные пользователи. [ Регистрация | Вход ] |
|
|
