Взаимоотношения с ГРЭП, РЭУ, ДЕЗ.
Контакты с представителями этих организаций происходят почти всегда и зачастую
всегда при какой либо аварии. Вот в таких случаях "промедление смерти подобно",
но это конечно, уже слишком. Однако бывает всякое. Для того чтобы такие проблемы
не застали врасплох необходимо:
-Выяснить адреса и телефоны диспетчерской, РЭУ, ДЕЗ, сантехников, электриков
-Проинструктировать рабочих на объекте когда и как им действовать, кому и куда
звонить и что сообщать
-На видном месте вывесить телефоны аварийных служб .
-Выяснить порядок, организацию, цену, вид и форму оплаты отключения горячего и
холодного водоснабжения, отопления, газа, электроснабжения.
Взаимоотношения с соседями... Хорошо если ремонт идет в новом
доме где все и все ломают, крушат, перегружают лифт, оббивают стены подъездов,
мусор сваливают где попало и т.д. А если на подъезд Вы один делаете ремонт, то
все претензии к Вам. И не важно, что это не Ваши рабочие стучат после 20 часов,
и мебельная упаковка, которая валяется на лестнице не Ваша.
Опыт подсказывает следующий алгоритм:
- узнать каково состояние соседних квартир (офисов). Это наиболее проблемная
задача. Пускать Вас к себе редко кто захочет, но договориться можно. Поэтому
серьезно отнеситесь к предупреждению протечек и к любителям работать кувалдой.
- согласовать время производства шумных работ официально с 8 до 20 часов, но за
стеной могут спать дети, больные - это лучше начать "полюбовно".
- узнать и согласовать время распорядок работы и пропускной режим охраны.
- узнать у техника смотрителя жалобы соседей - это на всякий случай. Трещина или
протечка на потолке могла быть уже давно зафиксирована техником смотрителем, а
Вам может быть предъявлена как следствие Вашего ремонта. Таких халявщиков и
любителей поживиться за чужой счет хватает и в коммуналках и пентхаусах.
- Продумайте места и время парковки машин для вывоза мусора, доставки материалов,
да и личного транспорта бригады. Понятно, что лишняя и чужая машина во дворе -
проблема, но ремонт есть ремонт. Если говорить с соседями - то договориться
можно всегда, а если перекрывать проход, проезд то всегда возникают проблемы и
нервотрепки.
Снос, демонтаж:
Вопросы нарушения действующего законодательства мы сейчас не рассматриваем. Итак,
если Вы что-то ломаете, то у Вас есть на это разрешение и лицензия.
Здесь необходимо определить, что и как демонтировать или ломать. Что из
демонтированного можно использовать повторно, что будет вывезено на дачу и т.д.
То, что подлежит повторному использованию необходимо демонтировать аккуратно,
что на выброс - как обычно.
Если демонтаж большой: снятие старых полов, деревянных перекрытий и т.д., то
после этого надо произвести оценку вновь выявившихся работ, затрат материалов и
времени. Если необходимо то и пересмотреть смету.
Вывоз мусора.
выяснить у Заказчика какие предметы, оборудование не выбрасывать и как оно будет
им использоваться в последствии
- из остающегося оборудования определить, что и для чего оставить,
- подготовить мешки, заполнить мешки мусором,
- заказать, встретить, оплатить машины с бункерами
- организовать оперативную загрузку бункера. Не растягивайте это на несколько
дней. Во-первых его быстро загрузят другие, во-вторых возле него образуется
много грязи и разного мусора. А это опять напряженка. С другой стороны работать,
так работать. Прораб должен или руководить или "гасить" возмущение соседей.
- убрать лестничную площадку, лифт, подьезд, место погрузки бункера от мусора.
Это надо также делать обязательно. Если не хватает своих рабочих, договоритесь с
дворниками. Если бросите это дело на самотек - Вам вполне справедливо и на
законном основании помогут работники ДЕЗ, но уже по другим расценкам и в удобное
для них время.
На самом объекте, т.е. в квартире, коттедже или офисе:
Определите и организуйте места для бытовых условий -
- переодевания рабочих: вешалка для одежды и пленка от пыли,
- обеда - какой либо столик и опять пленка,
- умывания,
- туалета,
- Для производства надо указать места:
- размещения материалов, оборудования и инструментов
- сделать отдельный временный кран для воды и слива.
- Твердо укажите рабочим: ежедневный бытовой мусор выбрасывать в контейнеры для
бытового мусора! Нечего ждать бункера все протухнет.
- Запретите категорически: располагать что либо на подоконниках и радиаторах
отопления (инструменты, посуду, одежду, обувь, носки, бутылки, банки и прочие
свидетельства неорганизованности и бардака). Во-первых это просто грязно, а
главное в конце ремонта и подоконники и радиаторы приходится менять. За чей счет?
Для Заказчика ясно. А для Прораба не очень, но одно понятно платить и
переделывать надо. Если ремонт делает фирма и допускает такое, то директор без
вопросов оплачивает такое безобразие. Но часто замена подоконника вызывает
дополнительные работы (ведь надо долбить, штукатурить и т.д., а ведь уже
поклеены обои. Поэтому этот вопрос надо контролировать и Заказчику. В какой
степени - это уже другой разговор.)
- Другая беда - все инструменты, ведра, лестницы лежат или стоят посреди
проходов, постоянно падают, бьют, заливают полы и стены. Это является одним из
доказательств законов Мерфи.
Как Заказчик так и Подрядчик выступают и в роли маленького министра МЧС.
Лучше побыть маленьким МЧСовцем, чем дождаться настоящих спасателей. Для этого
надо спрогнозировать варианты неординарных ситуаций и порядок действий на
объекте. Например:
- Протечки от соседей сверху
- Подтопление нижних квартир
- Замыкания электропроводки
- Жалобы соседей на шум и грязь в подъезде
- Приход представителей надзорных и контролирующих органов
- Получение рабочим травмы на объекте
- Пьянство, драка на объекте
- Пожар и др.
Целью данной статьи является не запугивание, а наоборот, предупреждение квартирных катаклизмов в самом
зародыше. На само деле учет этих небольших рекомендаций поможет многим
начинающим ремонт как Заказчикам так и Подрядчикам увидеть слабые места в
организации начала этого непростого мероприятия. Предвидение различных ситуаций
позволит предпринять действенные меры и обезопасить себя от них.
|
